Buyers Guide
Kuzey Kıbrıs’ta ev veya mülk satın almak diğer Akdeniz ülkekerinin prosedürlerinden biraz daha farklı olabilir. Burada dikkat etmeniz gereken birkaç nokta var. Alacağınız mülkün fiyatında anlaşma sağlamanız, resmi işlemler ve gerekli izin prosedürleri için bir avukat desteği almanız önemlidir. Avukata vereceğiniz vekalet ile sizin adınıza yürütülmesi gereken tüm resmi(bakanlar kurulu izni gibi)işlemleri halletmesini sağlayabilirsiniz.
Burada Kuzey Kıbrıs’ta ev satın alma süreci adım adım anlatılmıştır.
-
- Alıcı istediği özellikteki evi seçer ve fiyat konusunda satıcı ile bir anlaşmaya varılır.
- Alıcı fiyat, özellikler ve ödeme koşullarını içeren bir sözleşme imzalar. Satış sözleşmesi gelecekteki ödemeleriniz, inşaatın bitiş tarihini içerecektir. Sözleşme aynı zamanda inşaat bitimine kadar ve bitiminden sonraki ödeme koşullarınızı da içerecektir.
- Sözleşme esnasında size yardımcı olacak bir avukat koçan durumu için tapu dairesinden araştırma yapıp satıcı firma ile ilgili gerekli bilgileri size verecektir.
- Bu işlemler için sizlere yardımcı olması için tutacağınız avukatın bedeli £ 1000 civarındadır.
- Hem alıcı (vekalet var ise avukatlar) hemde satıcı sözleşmeyi imzalar.
- Alıcı satıcıya (genellikle müzakere ve sözleşmede belirtilecektir olarak% 10-20) ve 0,% 5damga vergisi (satın alma bedelinin% 0.5) özelliği için ilk taksiti öder.
- Avukat satın alma izni için alıcının adına Bakanlar Kurulu’na başvurarak gerekli işlemlerin takibini sağlar.
- Sözleşmede belirtildiği gibi alıcı (inşaat aşamalarında göre) bir satıcı için özellikiçin ön ödeme yapar.
- Satın alma izni alınır
- Son ödeme yapılır.
- Alıcı% 3 transfer ücreti (bir ömür için ilk kez% 3.25, aksi halde % 6 ödeme hakkı ) ve %5 KDV öder mülkün bedeli tapu dairesi tarfından belirlenir ve bu bedel üzerinden ödemeler yapılır. Genelde tapu dairesinin yaptığı değerlendirme evin reel değerinden daha düşüktür)
- Satıcı Hükümete 6,%25 sermaye kazancı vergisi (profesyonel satıcı 6, Tapu kanaati (o 1 yılda 3′ten fazla mülk satıyor satıcı ’profesyonel’ olarak kabul edilir) üzerine% 25, öder, (% 3,5, bir kez bir ömür boyu ) Bu vergileri ödememenin diğer bir yöntemi ise: Satıcı koçanını alıcıya devreder.
- Satış tamamlanır.
Satın alma süreci 4-12 ay arasında değişmektedir. Alışın gerçekleşmesi için bölge emlak ofisine başvuru yapılır. Bölge emlak yetkilileri gerekli tüm vergilerin ödendiğinden ve alıcı-satıcı arasındaki gerekli ödemelerin gerçekleştirildiğinden emin olduktan sonra satış işlemini gerçekleştirir.
Yabancı kişiler ise sadece 1 dönümlük bir arazi kadar mülk sahibi olabilirler. (1,338m2) Yabancı kişiler karı-koca oldukları takdirde yine 1 dönümlük bir arazi kadar mülk sahibi olabilirler ancak, farfklı soy isimleri taşıyorlar ise kişi başı n1′er dönümlük alış yapabilirler.
Foreigners are allowed to buy only one donum of land (=1,338 m2), house, apartment or building plot (husband and wife count as one person unless they have different surnames). Cypriots or persons of Cypriot origin are given permission to buy property without any restrictions.
