Northern Land Cyprus - For the Quality Life - Properties in North Cyprus Famagusta Iskele Bogaz and Karpaz

1. Выбираете недвижимость. Правильность титула гарантируется нами и подтверждается нотариусом.

2. Оплачиваете заявление на покупку недвижимости. Документы подготавливаются нотариусом или адвокатом, где указываются условия покупки (цена, время, продавец, покупатель и другие условия). Во многих случаях, если покупатель возвращается в свою страну, то он назначает адвокатa, который будет действовать от лица покупателя в его осутствие.

3. Оплата производится поэтапно. Наша компания предлагает Вам несколько видов рассрочки платежа. Вы подбираете себе наиболее приемлемый.

4. Покупатель и продавец подписывают контракт.

5. Покупатель делает первый платеж оговоренный в контракте (определенный процент от стоимости недвижимости, обычно 10% ), оплачивает услугиадвокатa, а также государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости.

6. Ваш адвокат обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (это займет от 4 до 12 месяцев). Вам  необходимо предоставить юристу следующие документы:
- копию контракта с планом местности
- анкета
- заявление
- копия паспорта с вашими данными и страницa, где находится въездная виза
- также надо будет выслать справку из местного отделения милиции о несудимости.

7. После получения разрешения от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и рассчитывает размер пошлины на оформление купчей.

8. Уплачивается НДС в размере 5% законодательно, но, как правило, эта сумма гораздо ниже, т.к. проценты берутся по оценочной стоимости объекта, произведенной Земельным Комитетом

9. Продавец уплачивает 5% опять же от оценочной стоимости объекта - расходы по переводу титула на землю (при первой покупке недвижимости продавец освобождается от 6% налога и платит всего 3%)

10. После получения разрешения покупки недвижимости от Совета Министров покупатель оплачивает остаток стоимости.

11. После полной оплаты стоимости на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.

12. Сделка завершена!


Продавец оплачивает налог на Прирост капитала как только право собственности зарегистрировано на имя покупателя.  Этот налог платится с каждой продажи в размере 6,25% и оплачивается в Налоговой инспекции.

Иностранцы могут обладать домом, квартирой или участком земли площадью не более 1 донюм на человека (1 донюм = 1338кв.м). На Северном Кипре возможно приобретение одного участка земли более одного донюмa несколькими покупателями по типу долевого участия. Доля каждого в совокупном участке также не должна превышать размер одного донюма.

Климат на Северном Кипре – типичный средиземноморский: продолжительное жаркое сухое лето, теплые весна и осень, короткая прохладная и влажная зима. Здесь практически всегда солнечно (320-330 солнечных дней в году), купальный сезон длится примерно 6 месяцев с мая по октябрь. Дневная температура летом поднимается до 37 градусов днем и до 24 ночью. Средняя зимняя температура 15 градусов тепла. Заметте, что атмосферное давление на средиземноморском побережье колеблется настолько незначительно, что даже метеозависимые люди всегда будут чувствовать себя великолепно.

Практически полное отсутствие преступности, развитая система здравоохранения, дружественное отношение местного населения, мягкое налогообложение иностранных граждан, возможность получения вида на жительство, большие возможности для бизнеса -вот далеко не полный перечень достоинств Северного Кипра.

Сама природа в изумительном разнообразии прекрасных ландшафтов, предлагает на ваш выбор бесконечные песчаные пляжи, омываемые чистейшей морской водой, густые зеленые леса и великолепные горы.

Население Северного Кипра в основном состоит из турок-киприотов и иностранцев. С каждым годом растёт и рускоязычная часть населения.
Турки-киприоты – это дружелюбные, честные и хорошо воспитанные люди. Многие из них большую часть жизни прожили в Великобритании и вернулись на Северный Кипр в последние годы экономического подъема. Так что турок-киприотов можно смело назвать Европейцами.
Общение осуществляется на турецком и широко распространенном английском языках. Достаточно знать 100 английских слов для общения. Последнее время часто встречается русскоговорящий персонал в магазинах, ресторанах и отелях.

На Северном Кипре, как и в Великобритании, дорожное движение левостороннее.  Максимальная скорость движения – 50-100 км/ч. Дорожные знаки – международного образца.

Отношение к иностранцам на Северном Кипре прекрасное,  ведь каждый приезжающий – своего рода инвестор. Россияне уже давно полюбили и оценили Кипр: одни - как место, круглогодично идеальное для отдыха, другие - как страну, во всех смыслах приятную для постоянного проживания, третьи - как рынок, остающийся инвестиционно-привлекательным даже во время международного финансового кризиса. Тёплое море, богатая природа, завораживающие горные пейзажи, особые человеческие отношения, в основе которых лежит хлебосольство, взаимовыручка, доброта и трепетное отношение к семье и близким - всё это большой стимул к покупке кипрской недвижимости.

Обязательно посетите:

Город Фамагуста - старинный город, очень красивый, с неповторимыми древними постройками. Вы обязательно посетите замок Отелло, Венецианские стены, собор Святого Николая.


Город Гирне - Замок Св.Иллариона - говорят, что замок назван в честь святого, который бежал из Иерусалима на Кипр. В Х веке на вершине горы был построен монастырь, который затем был перестроен в замок и королевский дворец. Из замка открывается прекрасный вид на северное побережье.

Беллапаисское Аббатство - его строительство продолжалось около ста лет, и было закончено в конце XIII века королём Гуго III Лузиньяном. Монастырь использовался монахами, которые бежали из Иерусалима. Это великолепный пример готической архитектуры с доминирующем видом на всё северное побережье. Каждый год в Аббатстве проходит международный фестиваль классической музыки.

Город Фамагуста - Руины Саламиса - этот древний город был основан племенами, которые пришли на Кипр из Анатолии и Греции в конце бронзового века. В VI веке до нашей эры Саламис был столицей острова. Стены города, порт, гимназия, театр, римские бани, агора - только малая часть того, что можно здесь увидеть.

Монастырь Св.Барнабаса и Музей Икон - монастырь назван в честь Святого Барнабаса, убитого в 45 году до нашей эры, когда он вместе со Святым Павлом пытался обратить местных жителей в христианство. Здание датируется 477 годом и используется в качестве музея икон с 1992 года.

Мечеть Лала Мустафы Паши (собор Св.Николая) - построена Лузиньянами между 1298 и 1312 годами. Раньше здесь короновались Иерусалимские короли. Во времена османского правления собор переделали в мечеть без внесения конструктивных изменений.

Город Искеле - Замок Кантара - один из трёх замков наряду с замками Св. Иллариона и Буффавенто, которые были построены для защиты от арабских набегов. Он находится на высоте 2068 метров выше уровня моря, а во времена лузиньянского и венецианского периодов был на пике своей популярности.

На Северной стороне острова расположены бесчисленные бухты с великолепным песком и прозрачной, кристально чистой водой. Многие отели предлагают возможность заняться водным спортом. Также можно совершить фантастическую экскурсию на полуостров Карпас. Малолюдный участок суши являются идеальным местом для турпоходов. По гребню хребта Бешпармак тянется лесная дорога. Отсюда открывается изумительный вид на побережье и долину Месаория. Кстати, прибрежная полоса Карпаса относится к последним прибежищам, где зеленая суповая черепаха и черепаха ложная каретта могут без помех выводить свое потомство. Расположен полуостров на северо-востоке Кипра. Уединенные пляжи, дюны на самом краю создают прекрасные условия для отдыха.
Самые впечатляющие достопримечательности Кипра Вы найдете в северной части острова. Причем посещение исторических мест одновременно станет для Вас знакомством с природой края. Неважно, посещаете ли Вы знаменитые руины аббатства Белапаис или замки святого Иллариона, Буффавенто и Кантара, которые были построены для защиты острова от арабских захватчиков еще в византийское время, или римский театр, расположенный в месте, впервые упомянутом в 700 году до нашей эры, или впечатляющие мавзолеи - в любом случае Вас ждет захватывающая история и, как правило, никакого столпотворения туристов.

Что нужно знать до того как Вы решили переехать на Северный Кипр.
Получите расценки по крайней мере из трех компаний по Международной перевозке личных вещей. Серьезно отнеситесь к выбору транспортной компании Выберите надежную фирму с хорошими рекомендациями Не омрачайте радость въезда в новое жилье волнениями по поводу сохранности Ваших вещей

Найдите учебное заведение для обучения Ваших детей.    
Организуйте перевозку и прибывание своего домашнего животного .
Назначте дату переезда. Если Ваша недвижимость ещё нездана "под ключ", Вы, возможно, должны договориться о временной аренде жилья.
Сделайте необходимые приготовления к путешествию.
Проверьте все детали своей покупки на Кипре. Ваш адвокат подтвердит день здачи Вашей недвижимости, а так же и всего, что Вы должны будите принести с собой Нотариусу.
Изучите системы налогов и пенсии Северного Кипра и сделайте все необходимые приготовления.     

Смена места жительства — это смена обстановки, которая, несомненно, положительно влияет на состояние человека. Это другой этап жизни, связанный с надеждой на лучшее, новыми впечатлениями и эмоциями. Однако многие привязаны к местам и вещам, с которыми у них ассоциируется недалекое прошлое. Чтобы быстрее привыкнуть и обжиться на новом месте, нужно максимально уменьшить волнения и тревоги советуют психологи. Переезд должен быть оперативным, надежным, безопасным и недорогим  если это возможно.    В отличие от непредвиденных стрессовых ситуаций, главное преимущество переезда в том, что его можно запланировать заранее и постараться предвидеть и решить все возможные проблемы.
Обращайтесь к нам по любым вопросам и мы Bам обязательно во всем поможем!

When making a big investment in property and especially when investing in overseas property you should seek the North Cyprus lawyers best legal advice from solicitors and lawyers; and North Cyprus is no exception to this fact, hence the need to search for the best lawyers in North Cyprus who would look after your interests as a buyer.

Государственное и частное здравоохранение на Северном Кипре отличается высоким уровнем и доступно для всех. Большинство местных врачей, специалистов и хирургов проходят подготовку за рубежом и владеют английским язиком. Качество медицинской помощи весьма высокое и постоянно улучшается.

Медицинское обслуживание на Кипре оказывается как в государственных больницах, так и в частных клиниках. Все государственные госпитали, а также некоторые частные клиники имеют отделение скорой медицинской помощи, где оказывается экстренная помощь совершенно бесплатно. Амбулаторное и стационарное лечение является платным для всех в соответствии с предусмотренными тарифами за медицинские услуги.

В аптеках можно найти практически все виды лекарств и медицинских препаратов.

Во всех многонаселенных городах, таких как Фамагуста, Лефкоша, Гирне, имеются государственные больницы которые окажут первую медицинскую помощь любому, кто в ней нуждается. Для вызова скорой помощи на Северном Кипре наберите - 112.

Полезные телефоны:
Скорая помощь – 112
Больница в Гирне  - +90 392 815 2266
Больница в Лефкоше - +90 392 228 5441
Больница в Фамагусте - +90 392 366 2876
Больница в Гюзельюрт - +90 392 714 2125
Пожарная служба - 199
Полиция -155


Также в местных аптеках Вы можите купить лекарства и медикаменты для ваших четвероногих друзей. Этим Вы сэкономите время и денги на поход к ветеринару.

Самым важным фактором, покупая собственность Северного Кипра, является Титул на Замлю. На Северном Кипре существуют следующие виды Титулов на Замлю:
1.    Freehold Title (Foreign or Turkish)  Турецкие титулы до 1974 года-
2.    TRNC Title (Esdeger or Tahsis)  Обменные титулы
3.    Leasehold Title   титулы TMD

Турецкие титулы до 1974 года-
земля, которая до 1974 года принадлежала турецким или иностранным гражданам, не являющимися греками или греческими киприотами. Эти титулы признаются на международном уровне. Земля, имеющая данные титулы, обычно, дороже в цене.
Обменные титулы –
земля, принадлежащая грекам или греческим киприотам, которая в 1974 году была обменена на равноценную площадь земли на территории Греческого Кипра, принадлежащую гражданам Турции или турецким киприотам.
Право на собственность этой земли гарантированно правительством Северного Кипра и Турции. Покупка такой земли считается безопасной и большинство новых проектов в настоящее время строится именно на такой земле.
титулы TMD –
земля, принадлежащая грекам или греческим киприотам до 1974 года, и переданная во владение турецким киприотам, армии, иностранным гражданам. В результате национализации земли, земля, носящая данные титулы, признаётся правительством ТРСК и правительством Турции.
титулы Leasehold –
земля, принадлежащая государству, и может быть взята в аренду на 49 лет.

Владение землёй, носящие любые титулы, гарантированно государствами Северного Кипра и Турции.
В последнее время, различие титулов стало незначительным. Все спорные вопросы, касающиеся земли, решаются на уровнях государств Турции, которая выплачивает компенсацию, и Греческого Кипра. За время существования Турецкой Республики Северного Кипра ни один иностранный граждан не потерял право на владение своей землёй или недвижимостью.

Дополнительные налоги при покупке недвижимисти на Северном Кипре включают - оплату адвоката в размере около 1000 фунтов стерлингов, НДС в размере 5%, Налог на покупку,  3% если это Ваша первая покупка недвижимости или 6% если Вы уже преобретали недвижимость раньше. Гербовый збор в размере 0,5% от стоимости недвижимости.

Безопасно ли покупать недвижимость на Северном Кипре. Ответ на этот часто задаваемый вопрос простой - абсолютно!!!

В данный момент рынок недвижимости Северного Кипра считается самым активным и быстроразвивающимся на Средиземноморье. Покупателей превлекают как низкие цены на недвижимость так и огромный выбор качественного жилья у самого моря.