Информация Справочник покупателя Процесс покупки собственности
Процесс покупки собственности таков
1. Выбираете недвижимость. Правильность титула гарантируется нами и подтверждается нотариусом.
2. Оплачиваете заявление на покупку недвижимости. Документы подготавливаются нотариусом или адвокатом, где указываются условия покупки (цена, время, продавец, покупатель и другие условия). Во многих случаях, если покупатель возвращается в свою страну, то он назначает адвокатa, который будет действовать от лица покупателя в его осутствие.
3. Оплата производится поэтапно. Наша компания предлагает Вам несколько видов рассрочки платежа. Вы подбираете себе наиболее приемлемый.
4. Покупатель и продавец подписывают контракт.
5. Покупатель делает первый платеж оговоренный в контракте (определенный процент от стоимости недвижимости, обычно 10% ), оплачивает услугиадвокатa, а также государственную пошлину в размере 0.5% от стоимости.
6. Ваш адвокат обращается за разрешением на покупку в Совет Министров (это займет от 4 до 12 месяцев). Вам необходимо предоставить юристу следующие документы:
- копию контракта с планом местности
- анкета
- заявление
- копия паспорта с вашими данными и страницa, где находится въездная виза
- также надо будет выслать справку из местного отделения милиции о несудимости.
7. После получения разрешения от Совета Министров, районный отдел регистрации недвижимости производит оценку собственности и рассчитывает размер пошлины на оформление купчей.
8. Уплачивается НДС в размере 5% законодательно, но, как правило, эта сумма гораздо ниже, т.к. проценты берутся по оценочной стоимости объекта, произведенной Земельным Комитетом
9. Продавец уплачивает 5% опять же от оценочной стоимости объекта - расходы по переводу титула на землю (при первой покупке недвижимости продавец освобождается от 6% налога и платит всего 3%)
10. После получения разрешения покупки недвижимости от Совета Министров покупатель оплачивает остаток стоимости.
11. После полной оплаты стоимости на Ваше имя оформляются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
12. Сделка завершена!
Продавец оплачивает налог на Прирост капитала как только право собственности зарегистрировано на имя покупателя. Этот налог платится с каждой продажи в размере 6,25% и оплачивается в Налоговой инспекции.
Иностранцы могут обладать домом, квартирой или участком земли площадью не более 1 донюм на человека (1 донюм = 1338кв.м). На Северном Кипре возможно приобретение одного участка земли более одного донюмa несколькими покупателями по типу долевого участия. Доля каждого в совокупном участке также не должна превышать размер одного донюма.